维修基金如何申请使用

　　在买房时，业主一般会交纳契税和维修基金。也有新业主好奇维修基金到底是什么，有哪些用途，同样也有很多业主不知道物业维修基金该如何使用？接下来就和找法网小编一起去探讨维修基金如何申请使用？

　　维修基金如何申请使用

　　即便有很多业主听过或者交过维修基金。但对于维修基金什么时候可以使用，还是一头雾水，其实也不难理解，一般来说，只要是房子存在质量问题时就可以使用了。但是请一定要注意，在维修基金中，如果需要维修的是由施工方终身负责的基础和主体，那么就要由他们自己出钱来修，就不能从业主的维修基金中来出。需要注意的是，一旦维修基金少于30％了，业主就还要再交一次。

　　所以说，在房子出现了质量问题的时候，要先划分责任，如果是施工方的问题就由施工方来修。是业主们导致用坏了的，就需要从维修基金中出钱来修了。

　　维修基金使用的程序

　　(一)物业管理单位持维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市维修资金管理机构；

　　(二)市维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用；

　　(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额。

　　经房屋安全机构鉴定为危险房屋的,以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即进行维修的,在征得业主委员会同意后,市物业维修资金管理机构可先予拨款,确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。

　　以上就是关于维修基金如何申请使用的解答。维修基金的使用程序比较复杂，原因是为了保证业主的权利，同时也可以起到规范维修基金的使用。