专项维修基金会计分录怎么写

　　在生活中，我们知道不管任何事物都会有一定使用期限以及寿命。如果是对于在一些购房小区里面，在时间长了之后会发现很多公共设施都会变旧，为安全着想一般都会进行维修。这时候购房交的专项维修金就是这个作用，那么专项维修基金会计分录怎么写呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、专项维修基金会计分录怎么写

　　在会计进行核算时,维修基金应该计入管理费用,但如果没有发票则不能税前扣除.分录为:

　　借:管理费用

　　贷:银行存款、库存现金

　　二、专项维修基金的作用是什么

　　1、维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

　　2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

　　3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　三、专项维修基金的使用程序

　　1、维修资金划转业主大会管理前

　　（1）物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；

　　（2）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

　　（3）物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；

　　（4）物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；

　　（5）建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；

　　（6）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

　　2、维修资金划转业主大会管理后

　　（1）物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

　　（2）业主大会依法通过该维修基金使用方案；

　　（3）物业服务企业组织实施使用方案；

　　（4）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；

　　（5）业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正；

　　（6）业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

　　（7）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

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