维修基金申请的详细流程

　　对于有过买房经验的人就会发现，除了交房款还有一些其他费用，比如契税比如维修基金费。想必很多人都想要了解，维修基金申请的详细流程是怎样的？公共维修基金怎么使用？房屋维修基金计算公式是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、维修基金申请的详细流程

　　在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

　　二、公共维修基金怎么使用

　　1、住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

　　2、公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

　　（1）一般情况：

　　由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

　　（2）紧急情况：

　　如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

　　三、房屋维修基金计算公式

　　依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策：

　　1、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%-8%。

　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部分应当依据本区域状况，合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

　　2、出售公有住所的，依照下列政策交存住所专项修理资金：

　　（1）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

　　产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

　　以上是找法网小编整理的关于维修基金申请的相关内容。综上所述，维修基金申请的详细流程是：物业或业主委员会制定维修资金使用方案；三分之二以上的业主同意；上报实勘；合格后下发70%维修款项；竣工后审核合格后下发余款。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！