物业维修基金申请报告

　　小区住久了，公摊区域内的墙体、主体结构出现问题了，也不是不可能的，所以在买房的时候交了维修基金这个时候就能进行维修了。想必很多人都想要了解，物业维修基金申请报告是怎样的？物业维修基金收取标准是怎样的？物业维修基金如何使用？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、物业维修基金申请报告

　　XX市XX区城乡建设局：

　　XXXXX小区位于XX市XX区XX路XX号，该小区大楼进门右边1号电梯，已经使用4年，已过保修期。需申请更换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。

　　受益业主委托，由XXXX同志前来办理申请使用物业维修资金事宜。

　　经办人联系方式：

　　申请单位：XXXXXX物业管理有限公司（签章）

　　XXXX年XX月XX日

　　二、物业维修基金收取标准

　　1、物业维修基金收取标准为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候核心维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。

　　2、关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。较后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。

　　三、物业维修基金如何使用

　　1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

　　（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

　　（2）建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：

　　（1）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；业主大会依法通过使用方案；物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；

　　（2）业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主拥有，单个业主不得向银行提取自己全部的维修基金部分。

　　（3）维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

　　以上是找法网小编整理的关于维修基金申请的相关内容。综上所述，物业维修基金申请报告要写清楚小区的详细位置、需要维修的地方是哪里，工程预算是多少，申请人和申请日期。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！