你好 我还在渝中区大溪沟签订了一套房屋，临产权过户很迟发觉小区业主早已移民香港 户口销户了，必须去做公正才可以产权过户，小区业主当时与我签的约是用早已废止了的身份证件，如今我认为合同无效，规定另一方退还订金18万 是不是有法律规定，另外另一方是婚后资产，老房本上只有一个人的姓名，那时候中介公司和另一方都说不用丈夫来签订
移民留学
2020-05-23 12:47:17
律师解答共有2条
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买小产权房不能更名，因为没有房产证。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
