网签过户后房东什么时候能拿到尾款

　　对于二手房的交易来说，二手房交易他是现在比较活跃的一个市场，所以说对于二手房的交易，他也有相应的一些规范的流程来进行约定，我们在交易二手房的时候也需要按照相应的流程来交易二手房，那么二手房怎么交易呢？接下来由法网小编为大家带来网签过户后房东什么时候能拿到尾款的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、网签过户后房东什么时候能拿到尾款

　　如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

　　如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

　　按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

　　商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

　　二、二手房贷款怎么办理流程是什么

　　具体办理步骤如下：

　　1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

　　2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

　　3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

　　4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

　　5、取房产证。

　　6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

　　7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

　　8、去银行拿审批后的贷款合同。

　　9、去房产局他项权证，一般三天会下来。

　　10、把他权证交到银行，同时催促放款。

　　11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

　　12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

　　13、卖方凭这个支票去取款。

　　14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

　　15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。

　　16、每月还月供。

　　以上就是找法网小编整理的关于网签过户后房东什么时候能拿到尾款的相关内容，对于二手房来说，二手房的一个交易还是比较简单的，只要按照流程交易就可以了。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。