网签之后贷款贷不下来怎么办

　　我们知道房屋交易是先网签后办理贷款，问题是有的时候网签后贷款办不下来，贷款办不下来的原因有多种，有可能是买方征信不通过，也可能是开发商的原因，那么遇到这种情况，我们该怎么办呢？下面找法网小编就带大家一起来看一下。

　　一、网签之后贷款贷不下来怎么办

　　首先，要查看，是购房者（自己）的原因，还是房地产商的原因？

　　1、个人征信不通过

　　个人信用不良是最有可能的原因，例如之前有过违约记录，信用不佳，提交的征信和其他资料有假等，自己需要检查一下自己的征信是否哪里有问题哦！

　　2、开发商问题

　　例如开发商没有办法及时给银行交房产证，银行没有收到抵押，自然不可能批贷款了，可以打电话给开发商问下，他们的资料是否提交全了？房产证是否已经抵押给银行呢？

　　3、购房资格有问题

　　这种可能性很小，一般在购房时，如果不符合资格，房地产也不会卖给你。

　　目前很多城市都有限购，例如首付要达到多少，限购一套，要求本地户口，或者本地缴纳五险了等等。

　　4、银行方面问题

　　如果不是自己的原因，也不是开发商的原因，那么就是银行单方面的原因了，如刚好遇到年审等等，一般这种事情，开发商也会收到消息，可以去打听一下。

　　检查合同：

　　不管是什么原因，无法批下贷款导致遭受损失的，都可以按照合同要求赔偿，需要注意的是，目前很多合同对买家是不公平的，例如按照银行利率赔付首付款等等，但是银行利率才对少，远远赶不上房价的上涨，买家一定要提高警惕，避免这种隐形的霸王条款！

　　二、网签的作用有哪些

　　1、审查作用

　　网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

　　比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

　　2、避免一房二卖

　　办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

　　三、网签时要注意什么

　　1、审查开发商是否“五证”齐全

　　购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键。

　　“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　特别提醒：

　　有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。因此，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包含您将要购买的房屋。

　　2、交房日期要明确

　　签合同时，开发商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　3、采用标准的合同文本

　　买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

　　以上就是找法网小编整理的网签之后贷款贷不下来怎么办的相关内容，综上所述，我们首先要知道到底是因为什么原因贷款下不来，然后再根据具体情况寻求解决问题的办法。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。