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单位集资房屋转让和转让合同是否具有法律效力？

2022-03-31 12:26:17

只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
转让的对象是特定的房地产权利，转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。房屋转让合同有效并不代表着房屋所有权发生变动，不动产的物权变动以登记为生效要件
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