租赁合同司法解释规定出租人怎么能解除合同?

　　租赁合同是一种常见的民事合同，除了相应的法律有规定，也对其作出了相应的司法解释，这是我们有必要了解的。那么，租赁合同司法解释规定出租人怎么能解除合同呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、租赁合同司法解释规定出租人怎么能解除合同？

　　综合《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：

　　1、因不可抗力致使合同不能继续履行的；

　　2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；

　　3、承租人未经出租人同意转租的；

　　4、承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的；

　　5、承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的；

　　6、不定期租赁，出租人有权随时解除合同。

　　二、司法解释规定承租人怎么能解除合同？

　　综合《合同法》的相关规定，承租人享有法定解除的情形如下：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的的；

　　2、出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；

　　3、因不可规责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；

　　4、不定期租赁，承租人有权随时解除合同；

　　5、租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同；

　　6、司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的；

　　7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的；

　　8、不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的；

　　9、一房数租之有效合同不能实际履行的。

　　法律依据：

　　<最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用>部分规定：

　　第七条：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

　　第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

　　2、租赁房屋权属有争议的；

　　3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“租赁合同司法解释规定出租人怎么能解除合同”的相关内容，我们可以知道，出租人和承租人解除合同都是有法定情形的。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。