2022年最新的共有产权房政策

　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。那么2022年最新的共有产权房政策是怎样的呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下。

　　一、什么是限价房和共有产权房？

　　北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。

　　限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　二、哪种限房价项目要转成共有产权房？

　　《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

　　举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。

　　也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。

　　根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。

　　三、受影响的限房价项目多吗？

　　中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的房源。

　　“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。”张大伟说。

　　58安居客房产研究院北京分析师李震表达了类似的看法，他说，对于目前已经推出的限价房地块，仅有少量项目或将受到影响。