什么人能购买共有产权房

　　对于购房者而言，共有产权房比普通商品房的价格肯定是要便宜的，所以对于能够符合购买资格的人来说也是一个福利。想必很多人都想要了解，什么人能购买共有产权房？共有产权房如何办理过户？买共有产权房性价比高吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、什么人能购买共有产权房

　　1、具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限；

　　2、住房面积低于规定限额；

　　3、可支配收入和财产低于规定限额；

　　4、在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为；

　　5、市人民政府规定的其他条件。

　　前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成；个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。

　　二、共有产权房如何办理过户

　　1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》；

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　三、买共有产权房性价比高吗

　　共有产权住房是买家和政府各持有部分产权，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。共有产权房的价格和份额在土地出让时确定。包括不明朗的政策，未来上市的限制（五年内不得交易），这个楼盘出现了业主弃购的现象。

　　其次，共有产权住房的房产证也有特殊规定。根据不动产登记条例和政策规定，共有产权住房的房屋产权性质就是 " 共有产权住房 "，除此之外还会注明小业主持有的份额比例。共有产权住房也可以用于出租，但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。

　　原则上共有产权住房在 5 年内是不允许出售的。如果不得不出售，必须是有特殊原因，向区住建委申请，由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满 5 年共有产权住房购房人取得不动产权证满 5 年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

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