法律分析:
一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“
继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。
二、如果房子在五年内出售,选择赠与,需要按转让收入减掉合理费用后
征收20%,同时还要缴纳转让收入
5.5%的营业税;选择买卖,需要缴纳增值部分
5.5%的营业税;选择继承,需要缴纳1%的个人所得税和
5.5%的营业税。
三、超过五年房子再出售,选择赠与,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费;选择买卖,只需缴纳少量交易手续费;选择继承,同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。