共有产权房咨询

你好物业收取物业费1.3/月电梯费0.4/月地下车库养护费600/年。合理吗？物业费不包括电梯和已获得产权的地下车库养护吗？而且房子是毛坯房一直未入住也需全额缴纳吗还是有个百分比？

2019-11-11 19:33:51

地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。
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