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我买的房子被卖方抵押了，现在我把卖方的抵押合同作废了，诉讼过程中卖方又做了抵押。怎么办才好呢？

2020-07-15 07:29:11

《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。　

1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
如果没有经过抵押权人同意，一般买卖合同无效。
这有风险，按合同约定来
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