你好，我和房东签了一年合同，租客每月付房租，但没有按时支付。我今年一月前通知租客搬家。租客这个月房租到期了，还没有付房租。下个月通知她不要搬违约金。合同上签字的拖欠房租一天也不付违约金。这个怎么处理？
2021-01-11 15:29:28
律师解答共有3条
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一、房屋租赁合同常见的违约情形：
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。 -
拖欠房租的，房东可以要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。
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承租人违约，房东可以依据租房合同约定的条款追究其违约责任，双方协商不成，可以起诉处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
