房屋租赁咨询
租金到期不及时交付,房东有权授权物业断水断电吗?
2022-08-12 10:22:02
律师解答共有3条
供水供电
合同
的双方当事人为业主与供水、供电公司;
物业管理
合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要
合同履行
抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权
业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的
违约责任
。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的
违约金
断定出租人断水断电行为是否合法应首先看
租赁合同
对此是否有明确约定,如果有约定,按照合同约定行使权利是符合法律规定的。当承租人不按照合同约定支付租金时,出租人按照合同约定对其断水、断电,也应当提前通知承租人,避免因断水断电给承租人带来不必要的损失
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