房屋租赁咨询
你好,我的搭档接管了a的工作室,然后和a一起去房东那里签了
租赁合同
。但房东表示,他之前与一名男子达成了协议,不能转租。现在,我的目标在运营两个月后转让给了B,但我在转让给B时没有告诉房东。半年后,房东发现我们和B之间的转让协议无效。因为他告诉a不能转让。那么,这个协议有效吗?
2022-10-25 07:27:59
律师解答共有3条
转租可以不与原房东签
合同
,但原承租人需取得原房东的同意,方可转租,如果转租行为未经原房东同意,原房东可以解除合同,收回房屋,并追究原承租人的
违约责任
。所以,从保护次承租人的利益角度出发,建议与原房东签订合同,或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担违约责任,买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
你好,关于租赁
合同纠纷
的解决,这要看是哪方面的租赁合同,不同类型的合同解决方式也是有差异的。
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