房屋出租合同纠纷如何处理

　　房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的，庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机，由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的，那么，房屋出租合同纠纷如何处理呢？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、如何处理房屋租赁合同纠纷

　　处理房屋租赁合同纠纷可以选择协商、调解、诉讼或者仲裁的方式。但是申请仲裁，需以有效的仲裁协议为前提。

　　根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　二、确认合同效力属于合同纠纷吗

　　确认合同效力纠纷是指当事人对合同的效力产生争议了，起诉至法院由法院确定该合同的效力。

　　确认合同效力纠纷时民事案件案由之一，当事人认为合同属于有效合同或者属于无效合同时，可以到法院起诉主张自己的诉求。在买卖货物、接受或提供服务等民事活动过程中，不可避免的会签订各种各样的合同。确保合同的有效性，是订立合同的当事人双方最关注的问题。不过有时当事人对相关法律不规定，或者存在欺诈、重大误解等情形时，可能出现合同的内容不是自己的真实意思表达的情况，此时可以通过提起确认合同效力纠纷之诉维护自己的合法权益。

　　根据我国《民法典》的有关规定，合同的效力大致能够分为四类：有效合同、无效合同、效力待定合同、可变更可撤销合同。订立合同的双方当事人对合同的效力认定存在矛盾时，有权诉至法院请求依法确认。

　　有效的合同需要满足三个条件：行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规及公序良俗。满足上述三条规定时，当事人双方订立的合同应属有效合同，合同应当对双方当事人具有法律约束力，双方当事人依据合同的相关规定享有权利并履行义务。

　　三、合同纠纷的诉讼时效是怎么规定的

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋出租合同纠纷如何处理的相关知识，当出现房屋出租合同纠纷时，当事人可以自行协商，也可以向法院起诉。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。