房屋出租合同违约金如何计算

　　我国法律只规定了在房屋出租合同中可以约定违约金，但是没有规定违约金如何计算的问题。那么， 如果房屋出租合同的一方出现违约的情况，如何计算违约金？找法网小编为您详细介绍，范围股出租合同违约金如何计算。

　　房屋出租合同违约金如何计算

　　一、合同中有约定违约金

　　1、如果房屋出租合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋出租合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

　　2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋出租费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　二、合同中没有约定违约金

　　房屋出租合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

　　租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋出租合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　最后，除了违约金以外，一方行为被认定为违约，另一方还可以选择其他的违约责任承担方式，比如定金，但是应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，无端加重违约方的责任，法院对此不会支持。