房屋出租合同不公证有效吗?

　　公证一般是指公证机关根据自然人或者其他组织的申请依法对民事法律行为或者具有法律效力的文书等事项的合法性以及真实性予以证明的行为。那么大家知道房屋出租合同不公证有效吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——房屋出租合同不公证有效吗？

　　案情介绍：

　　2020年1月的一天，玉城街道某村的村委会主任董某心急火燎地跑到XX市公证处，直冲进主任办公室要求为其办理开锁入室保全证据公证。

　　原来，该村新建的大楼三年前租给李某，合同约定租赁期五年，年租金62万元。2019年10月，本该支付2020年租金的李某迟迟未付，至12月初，李某关门溜之大吉，杳无音讯。村委会决定腾空其所租房屋转租给他人，在撬门入室前，董某想到了公证处，于是来到公证处申请办理开锁入室清点财物保全证据公证。因双方原签订的《房屋租赁合同》未经公证无法认定其真实性，且没有在合同中约定出租人可单方入室腾空房屋的内容，致使公证处无法受理该村的公证申请。该村只能向法院起诉，以司法救济途径解决房屋腾空问题。

　　案例分析：

　　房屋租赁公证可以为租赁双方依法维权提供强有力的公证法律保障。具体体现在以下几个方面：

　　1、通过办理房屋租赁公证，公证机构可以审查出租人与承租人的主体资格和民事权利能力与民事行为能力，对合同内容的真实性、合法性进行证明。一旦租赁合同在履行过程中发生纠纷而起诉到法院，法院对合同的真实性和合法性无需再审查。

　　2、经公证的《房屋租赁合同》中，公证员一般要求合同双方增加两个必要条款，即承租人关门停业或无力支付租金时，出租人可在无法联系到承租人的情况下，承租人同意出租人通过公证保全的方式清点腾空租赁房屋内的财物另租他人以及出租人拒收租金或合同约定转账的账户注销，导致承租人无法履行租金支付义务时，出租人同意承租人通过公证提存租金的方式履行租金支付义务。这样，房屋租赁合同通过公证，就为一方因另一方违约提供合法的自力救济途径。”

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”

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