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取公积金的钱会影响贷款吗?

2022-12-10 15:02
找法网官方整理
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  取公积金的钱会影响贷款,会影响公积金贷款的额度。只是取了公积金没有贷款的,按照首套房的标准办理。取了公积金又贷款的,买第二套房时,是属于二套房,贷款的额度降低。

取公积金的钱会影响贷款吗?,公积金贷款能贷多少

  一、取公积金的钱会影响贷款吗?

  取公积金的钱会影响贷款。

  1.只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。

  2.如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。

  根据上述两种情况,可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

  二、公积金贷款能贷多少

  公积金贷款数额要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

  四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

  三、公积金贷款提前还贷的方式

  找法网提醒您,公积金贷款提前还贷有以下两种方式:

  1.提前部分还本

  借款人在履行借款合两个月以上,方可申请提前还款,还贷款金额不得低于5000元,并与住房公积金管理中心签定提前还款申请书。贷款人对借款人还款不收取违约金。

  2.提前结清贷款

  借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。借款人只支付贷款本金余额和上次还款日占用利息,以后的利息不再计收,按借款合同已收取的贷款利息也不退回。

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