二手房可以用公积金贷款吗

　　说到住房公积金，相信大家都不觉得陌生，现在很多企业会给员工缴纳住房公积金。想必很多人都想要了解，二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款需要什么材料？二手房公积金贷款如何办理？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房可以用公积金贷款吗

　　二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：

　　1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;

　　2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;

　　3、当前公积金账户中额度够用;

　　4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;

　　5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。

　　此外，借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

　　二、公积金贷款需要什么材料

　　新房公积金贷款所需材料：

　　1、借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。

　　2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）。

　　3、合法的商品房购房合同或协议。

　　4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。

　　5、借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据。

　　6、有效的担保证明。

　　7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　二手房公积金贷款所需材料：

　　1、卖方身份证、户口簿复印件。

　　2、房产证原件和复印件。

　　3、公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。

　　4、公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。

　　5、区级以上房产交易部门进行抵押登记。

　　三、二手房公积金贷款如何办理

　　1、签订《付款约定书》。

　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

　　2、委托评估。

　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

　　3、房屋转让。

　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

　　4、贷款申请。

　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

　　5、贷款审批。

　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

　　6、签订借款合同。

　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。

　　7、办理房屋抵押登记。

　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

　　8、发放贷款。

　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

　　9、还款。

　　借款人按照借款合同约定按月还本付息。

　　10、合同终止。

　　借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

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