个人住房公积金贷款应具备的条件

　　采用住房公积金购房，这是住房公积金广为人知的一项功能。想必很多人都想要了解，个人住房公积金贷款应具备的条件？个人住房公积金贷款利率是多少？个人住房公积金贷款申请书范本是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、个人住房公积金贷款应具备的条件

　　1、具有合法有效身份；

　　2、具有完全的民事行为能力；

　　3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

　　5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

　　6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

　　7、提供委托人认可的担保；

　　8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

　　9、符合委托人规定的其他条件。

　　住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

　　1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户１２个月（含）以上，申请贷款前６个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前１２个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

　　3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　二、个人住房公积金贷款利率

　　1、按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

　　2、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

　　3、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

　　4、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

　　三、个人住房公积金贷款申请书范本

　　xx住房公积金管理中心管理部：

　　申请人 ，性别 ，年龄 岁，民族 ，籍贯 省 市(县)，学历 ，家庭住址 ，工作单位 ，现向你中心申请个人住房公积金贷款人民币(大写) ，(小写) 元，期限 年。

　　申请用途：

　　还款来源：

　　申请人愿意遵守《个人住房贷款管理办法》、《保山市住房公积金贷款管理实施细则》等相关规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购(建)的房地产进行抵押。若不履约，同意你中心(管理部)及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

　　申请人：

　　年 月 日

　　(此表一式三份)

　　以上是找法网小编整理的关于个人住房公积金贷款应具备的条件、个人住房公积金贷款利率、个人住房公积金贷款申请书范本的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。