２０２０年公积金贷款需要满足的条件

　　对于很多人来说，公积金最大的作用可能就是用来申请公积金贷款了，因为公积金贷款相较于商业贷款的利率要低，因此成为很多人的首选。但是公积金贷款相较于商业贷款来说申请贷款的条件更为严格，下面找法网小编就带大家一起来看一下２０２０年公积金贷款具体需要满足哪些条件？

　　一、２０２０年公积金贷款需要满足的条件

　　１、借款人具有城镇户口；

　　２、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

　　３、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　４、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

　　５、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

　　６、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

　　７、同意住房公积金管理规定的其他条件。

　　二、住房公积金的贷款额度

　　公积金贷款额度按级别规定，ａ级最高能贷８０万，ａａ级最高能贷９２万，ａａａ级最高能贷１０４万。公积金贷款年限为最高３０年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过７０，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过４７，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过５７。具体贷款额度为：

　　一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×５０％×１２（月）×借款期限；

　　二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的７０％（套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的８０％）。

　　三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为３０年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后５年，即男职工可贷到６５岁，女职工可以贷到６０岁

　　三、住房公积金贷款的计算方法

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

　　按还贷能力

　　计算公式为：｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。使用配偶额度的：｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　按房屋价格

　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

　　ａ、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款２０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的８０％；所购住房建筑面积超过９０平方米，应支付不低于所购住房价款３０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的７０％。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款５０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的５０％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　ｂ、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的７０％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的７０％。

　　其他具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。［４］按账户余额　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的１０倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算。［４］按最高限额　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额４０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额６０万元。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额５０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额７０万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　以上就是找法网小编整理的２０２０年公积金贷款需要满足的条件的相关内容，只有符合上述的这些条件，才能够申请公积金贷款，可以看得出来，公积金贷款的条件比商业贷款的条件还是要更严格一点的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。