定金罚则是什么?哪些情况适用定金双倍返还罚则

　　所谓定金罚则，就是指交付定金的一方在出现违约的情况时，那么交付方则无权收回定金，而收取定金的一方违约的情况下，那么收取方需双倍返还定金。那么大家知道哪些情况适用定金双倍返还罚则吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　定金罚则是什么？哪些情况适用定金双倍返还罚则

　　所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。

　　定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。

　　订金（有的叫认购金或者预付款）是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱，实际上是在一定期限内的优先购买权，它不是合同的担保形式。

　　适用双倍返还定金是有前提条件的，在我国担保法中对此作了专门的规定，明确了双倍返还定金的四大适用条件。

　　1、定金合同合法、成立

　　所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：

　　定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。

　　定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。

　　定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

　　2、必须有违约行为的存在

　　违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

　　3、必须有合同目的落空的事实

　　合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中，如果因卖方的原因导致合同落空，从而导致交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金双倍返还罚则的，即卖方将买方所支付的定金双倍返还。

　　4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系

　　违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。

　　因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　以上就是小编总结的关于“定金罚则是什么？哪些情况适用定金双倍返还罚则”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般来说，适用定金双倍返还一定是在定金合同依法成立的前提下，且后续必须有违约行为的存在。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。