什么是定金合同
对于定金合同来说，很多人不知道什么是定金合同，对于定金合同来说，定金合同的使用需要根据定金合同的一个规定来使用，而且需要符合相关的法律法规，那么什么是定金合同呢？接下来由找法网小编为大家带来什么是定金合同的详细知识，希望能够帮助到大家。
一、什么是定金合同
定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。
在签定金合同时，要严格审查主合同效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。还要在合同标的额的20%以内约定定金数额，使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。
二、签订定金合同应注意什么
１、谨慎订立定金条款
一般来说，在购房合同中有着已经规范过的定金条款，但是并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是否订立定金条款，如果买方觉得有特别的定金条款需要进行约定，并且获得了卖方同意，那就可以写入协议当中。
２、注明不履行合同的情况
买卖双方要记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。当卖方拒绝履行债务，卖方迟延履行主要债务，或者是卖方的违约行为造成合同目的不能达到等情况，可以用定金罚则进行惩罚，但是如果买方只是晚了几天支付房款，那就不适宜用定金的罚则规定。
３、了解合同履行能力
虽然已订立了定金条款，买卖双方应该在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果买方认为自己可能没有能力履行合同，那就不要交定金，因为一旦支付了定金，合同就会生效，买房就需要承担责任。
４、分清定金和预付款
预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，当一方当事人违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并且不存在罚则问题，所以要分清定金和预付款的区别。
５、全面了解房屋状况
购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题，等看好了房再考虑是否支付定金。
６、谨防掉进定金陷阱
购房者在签订定金协议时要注意查看内容，防止某些中介或者卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。此外，有的中介或者卖方利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，因此要多加小心。
以上就是找法网小编整理的关于什么是定金合同的相关内容，在签订定金合同的时候，主要去定金的一个金额。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
