2022-07-24 13:31:42
律师解答共有3条
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二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
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代理人的代理权限来自于法律的规定或者被代理人的委托授权，在法律规定的情形下，或者被代理人通过委托授权，代理人当然可以签订合同，只不过虽然是代理人签订的合同，但合同的当事人仍然是被代理人而不是代理人
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认定委托代理合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
