质押咨询
你好律师,我的朋友没有还别人借的钱。担保人当时把房子作为担保。我的朋友是骗子吗?
2019-12-23 13:33:48
律师解答共有3条
房子担保涉及很多问题,要看实际情况来定,举个例子:如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法将可以提供作为抵押担保的房产(可以是自己的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做抵押登记,取得他项权证交予银行,这样在偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
其法条依据在《最高人民法院关于适用《
中华人民共和国担保法
》若干问题》第八条 主合同无效而导致
担保合同
无效,担保人无过错的,担保人不承担
民事责任
;担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。债务人构成诈骗,则主合同无效。
在此情形下,担保人无过错的,则无须承担责任。 当然,如果你的
保证合同
中约定,主合同无效,担保合同仍有效,那么,你仍有可能需要承担责任。至于担保
诈骗罪
与否的问题,并不是按常人的理解,需要由法院作出认定。
债务担保人,《担保法》
第十六条 保证的方式有:
(一)一般保证;
(二)
连带责任保证
。
第十七条 当事人在保证
合同
中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主
合同纠纷
未经审判或者
仲裁
,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。
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