如何办理住房贷款

　　房价越来越高，而人们的收入却没有跟上房价的步伐，现在买房贷款已经非常普遍了，大部分人买房主要都是看首付多少，只要首付款足够，买房的事情就算落实了一大半了，现在大家都忙着攒首付款，对于贷款部分的关注可能也比较少，今天就给大家讲一下如何办理住房贷款的内容。

　　一、如何办理住房贷款

　　（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

　　2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

　　3、借款人具有法律效力的身份证明;

　　4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

　　5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

　　6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;

　　7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　（六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款;

　　2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　二、房贷办理需要多长时间

　　房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。以本地的规定为准。

　　三、银行办理房贷流程

　　（一）贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　（二）签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

　　（三）签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

　　（四）办理抵押登记、保险

　　购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　（五）开立专门还款账户等

　　以上就是找法网小编为大家带来的有关如何办理住房贷款的全部内容，首付款和贷款，我们应该两头抓，不要总是觉得只要首付款有了，就能立马买到房子了，如果在贷款上出现了问题，也是会耽误购房的进程的，如果您还有其他问题，可以上找法网网站咨询我们的专业律师。