个人办理住房贷款步骤

　　通常在办理住房贷款的时候，我们需要根据个人住房贷款的操作流程来进行操作，否则很难贷款成功。那么个人办理住房贷款步骤是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、个人办理住房贷款步骤

　　（一）操作流程图提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

　　（二） 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

　　（三）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

　　（四）贷款审批，经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人； 经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。

　　（五）贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。

　　二、个人住房贷款条件

　　个人申请住房贷款的，需要满足提起住房公积金的条件，并且提供担保。担保包括有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。

　　三、住房贷款需要什么材料

　　鉴于全国各地的信贷政策差异较大，需要咨询当地银行贷款条件：（一）公积金贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。（二）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。（三）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。（在单位开）（四）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。（首付收据）

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于个人办理住房贷款步骤的相关知识，关于个人住房贷款，需要注意的是使用贷款和后期的偿还贷款。例如贷款的偿还方法以及偿还利息的多少。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。