办理个人住房贷款需要哪些材料

　　大多数想要买房的朋友因为手头资金有限，所以会选择贷款买房，要办理贷款手续的话需要去银行申请贷款，是需要准备好相关的材料的，那么办理个人住房贷款需要哪些材料？下面找法网小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、办理个人住房贷款需要哪些材料

　　（一）借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）

　　（二）户口本（原件复印件一份）

　　（三）结婚证（原件及复印件一份）

　　（四）未婚需填写未婚声明，我行留存原件。

　　（五）离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。

　　（六）拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

　　二、个人住房贷款办理流程是怎样的

　　（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

　　（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

　　（三）购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

　　（四）自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

　　（五）贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

　　（六）申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。最后就是放款。

　　三、个人住房贷款的条件有什么

　　个人商业贷款条件如下：

　　（一）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　（二）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（四）对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　（五）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　（六）具有购房合同或协议。

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于办理个人住房贷款需要哪些材料的相关法律知识，如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。