物权法咨询
付刑事辩护律师,你好!我想问一下小区业主沒有与
物业管理
公司签过协议书,小区业主曾规定物业管理告之干了哪些物业管理服务工作中,但物业管理回绝,说只对业主委员会,可现阶段没创立业主委员会,小区业主觉得物业管理公司没敬业,拒缴物业管理费用合理合法吗?
刑事辩护
2020-09-17 22:15:14
律师解答共有3条
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定,其基本内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动
物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目,如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等
与物业管理公司未签订过物业服务
合同
,业主仍需交物业费。根据《
物业管理条例
》规定,选聘物业管理企业是业主大会的职责之一,作为业主大会执行机构的业主委员会,可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
这份合同对小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企业进入小区提供物业管理服务,只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可,无需再与每位业主单独订立合同
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