你好，我是说，我们小区的地下停车场行政许可买卖，房地产是被迫买卖，最初是每月支付8.0，房地产没有收费，所以让所有者买停车区，所有者不买停车区，而且没有购销合同，协议，所以如何夺回所有者的使用权
2023-04-23 08:02:30
律师解答共有3条
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需根据具体拆迁政策而定
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问题不详，你是做什么的？怎么取得土地使用权的
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法律分析：停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
