协议书咨询
土地出租人死亡后,
租赁合同
是否仍然有效?
2022-06-20 14:58:01
律师解答共有3条
房屋租赁期间发生买卖行为租赁
合同
仍然有效。《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的,由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。承租土地的自然人死亡的,其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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