小区物业有权买卖地下车位吗
现在很多小区在建设的时候都会规划一个地下车位，对于地下车位来说，车位的产权归属一般是有相应的规定的，那么小区物业在这个过程中有没有权利去买卖地下车位呢？接下来由找法网小编为大家带来小区物业有权买卖地下车位吗的详细知识，希望能够帮助到大家。
一、小区物业有权买卖地下车位吗
首先，物业公司没有权利出售任何车位，不仅仅是地上停车位。您所说的情况应该是物业公司受开发商的委托，代开发商出售地上停车位的情况。
首先明确一个原则，如果地上车位占用了业主的公摊面积，换句话说就是共用部分，那物业公司肯定是没有权利卖的，而正常情况下，如果是占用公摊面积的地上停车位，开发商（物业）也不会卖，因为卖了也没办法办理产权，自己给自己找麻烦。
一般来说，开发商（物业）卖的地上停车位本身就是规划车位，并未占用业主的公摊面积，其产权完全属于开发商。
当然，如果开发商（物业）确实把占用业主公摊面积的地上停车位出售的，大家应该拿起法律的武器维护自己的合法权益。
二、物业管理费滞纳金标准
1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。
2、根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。
3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。
4、有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。
三、物业管理费的收费标准
1、我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
（1）一级收费标准：1.00元/月每平方米（已包含税、费）；
（2）二级收费标准：0.75元/月每平方米（已包含税、费）；
（3）三级收费标准：0.5元/月每平方米（已包含税、费）；
（4）四级收费标准：0.35元/月每平方米（已包含税、费）。
2、在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
以上就是找法网小编为大家整理的关于小区物业有权买卖地下车位吗的相关内容，地下车位买卖首先要确定产权的归属，只有确定产权的归属才能够买卖。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
