小区物业有权卖车位吗

　　大家都知道现在的物业公司都会提供物业管理服务，我们在购买房子的时候也要注意物业管理公司是哪一家，那么对于小区的物业管理来说，哪一些物业管理是合格的呢？接下来由找法网小编为大家带来小区物业有权卖车位吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、小区物业有权卖车位吗

　　以下3种车位，不管是物业还是开发商，都无权出售，全体业主都有使用权。1、规划外的车位。2、占用共有道路的车位。3、人防车位。

　　二、一般的物业公司可以为任何小区服务吗

　　不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。

　　三、预交物业费有没有法律依据

　　按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

　　附：不交物业费，物业公司有权停水停电吗

　　答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

　　停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

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