离婚协议涉及的房产纠纷如何解决

　　离婚协议书是一份非常重要的法律文书，是发生争议后，法院判决处理离婚后财产、子女纠纷的法律依据。想必很多人都想要了解，离婚协议涉及的房产纠纷如何解决？离婚协议纠纷诉讼如何收费？离婚协议一定要公证吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、离婚协议涉及的房产纠纷如何解决

　　一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

　　另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

　　如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

　　另外，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%~3%的契税。2006年9月14日，国家税务总局发布了国家税务总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议，因为该通知也未明确此问题，但从之后实施的情况来看，因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续，仍不用缴纳契税。

　　二、离婚协议纠纷诉讼如何收费

　　离婚法院的诉讼费如下：

　　1、根据最高人民法院的诉讼费收费办法，离婚案件争议标的额在一万元以下的，法院收五十元(但一般收取三百至五百元)的诉讼费用。如果涉案金额在一万元以上的，法院要加收1%的诉讼费。

　　2、在立案时出于省费用的考虑，有的当事人将争议财产金额控制在一定范围内，从而少交诉讼费。但是如果法院一旦决定处理实际财产，通常会让当事人补交诉讼费的。当然，一旦通知补交，一般意味着法院判离的可能性较大。最终，法院会考虑双方分得财产的多少，由双方分担诉讼费用。

　　三、离婚协议一定要公证吗

　　离婚协议可以公证也可以不公正，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，所以即便是离婚协议已公证了，但双方没有办理离婚手续，离婚协议也不能生效。这样看来离婚协议书公证的意义不是很大，没有太多必要性。但是如果当事人为了保险起见也可以选择将离婚协议公证。

　　办理离婚协议公证的材料：

　　（1）当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证；

　　（2）子女的户籍证明；

　　（3）离婚协议草稿；

　　（4）有关的财产所有权证明材料，如房地产权证、车辆行驶证、存单等；

　　（5）公证员认为需要提交的其他证明材料。

　　以上是找法网小编整理的关于离婚协议纠纷的相关内容。综上所述，离婚协议涉及房产纠纷的，如果是属于夫妻的共同财产的，那么这个房产的产权归属于夫妻的一方，然后获得房屋产权的一方将房屋市价的一半补偿给另一方，或者是直接将房屋变卖，平均分所得价款。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！