公积金提取咨询
您好我想问一下现在我买的房屋是他人已经买来两年的,85平米,但是他房本都还没取得,仅有
合同
书,他如今已经把房屋卖给了我,我预付款己付23万,已经打万借据我觉得产权过户,我想问一下产权过户时需要什么办理手续吗?
2020-09-24 21:26:09
律师解答共有3条
购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需要所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件
房屋有他项权证是不可以过户的,因此不能办理产权过户等相关手续。债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼
房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,
离婚
后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款
抵押合同
。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配
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