公积金提取咨询
你好,我在7月9日通过中介签署了房屋销售
合同
。房屋转让价格为52.8美元。我立即支付了15万定金。由于卖方必须在18年中的3月转让所有权两年,因此她可以支付2万多元的转让费。让我等他,我同意了。与此同时,卖家在3月418日将房子租还给了我,直到交易完成。然而,由于3个棚户区的改造和房价的快速上涨,卖方于12月17日通知我,该房屋将不出售,并愿意承担
违约责任
,赔偿合同中违约条款的10%或5万元,并终止合同。我绝对想要一栋房子。我希望交易能继续下去。仔细阅读本合同中有关违约和解除合同的说明:出卖人违约的,应当支付房屋转让价款的10%作为
违约金
。卖方能否单方面违约并终止合同?我只有征得同意才能终止合同吗?如果我去法院起诉并要求继续交易,法院的支持胜诉率高吗?
2022-07-08 07:11:55
律师解答共有2条
房屋
买卖合同
中买方违约,卖方可以要求其支付违约金,违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额
在买卖合同中,对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如
房屋买卖
中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约,定金不会退还。
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