何为共有房产?共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。那么,共有房产声明书怎么写?共有房屋应该如何出售?下面,就由找法网小编来详细说明一下。
一、共有房产声明书怎么写
共有产权人(甲方)姓名:____身份证编号:____
常住地址:- 一 电话:____
共有产权人(乙方)姓名:____身份证编号:____
常住地址:____ 一 电话:____
双方郑重声明,同意下列事项,并承担相应全部法律责任:
(一)甲、乙双方系____关系,两人共同购买位于____市____区 一楼_ ___单元____号住房一套。其中甲方出资____元,乙方出资____元。
(二)双方同意甲方享有该套住房产权份额的百分之____,乙方享有该套住房产权份额的百分之____。
(三)在双方申领房产证时,由____方持有房屋所有权证,由____方持有房屋共有权证。
(四)乙方同意甲方作为借款申请人以两人所购住房(坐落地点:____,楼层房号:____)为本次贷款抵
押物。贷款期间,如借款人不能履行借款合同及相关合同约定的义务,银行有权按照借款合同及相关合同的约定行使抵押权,对抵押房屋依法进行处置。
本声明一式四份,国土资源与房屋管理局(即当地的房屋行政主管机关)、共有产权人、贷款银行各执一份。
本声明经公证后生效。
共有产权人签字:____、____
___ _年———月 __日
二、共有房屋应该如何出售?
如果你只是共有人之一,在不经过其他共有人的同意下,你不可以私自出售房屋,否则该房屋买卖的合同就会被视为无效,你会陷入房产纠纷,甚至承担法律责任。
共有房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的 依法进行分割即可。
另一种办法就是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续,从而使共有房屋变成你个人的房屋,这时你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况大多发生在亲属之间,比如父母买的房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。
行文至此,已接近尾声,希望大家对于“共有房产声明书怎么写”这一问题有一个详细的了解,若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时帮助大家解答法律疑惑。