开发商违约退房银行贷款怎么办

　　开发商违约退房银行贷款要按时还款。购房合同和按揭贷款合同是两个不同的法律关系，购房合同的违约不能导致贷款合同的无效，开发商违约退房，还没解除贷款合同时，要按时还款。

　　一、开发商违约退房银行贷款怎么办

　　开发商违约退房银行贷款要按时还款。

　　按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除的。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。

　　二、开发商的违约责任主要包括

　　找法网提醒您，开发商的违约责任主要包括：

　　1.逾期交房；

　　2.面积出现误差；

　　3.设备、装修不符合合同约定；

　　4.变更规划、设计；

　　5.房屋质量不合格；

　　6.未按期办理产权过户手续。

　　三、开发商违约退房银行利息怎么计算

　　找法网提醒您，开发商违约退房银行利息的计算，开发商违约要支付首付款的利息，利息计算方法合同有约定的从约定，没有约定的按照实际损失计算。

　　根据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求，购房合同需要退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任，购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了(该利息的计算如果购房合同有约定的按约定，没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算，如果合同约定有违约金，则该利息不应计算而按合同约定的违约金计算，约定的违约金不足上面计算的利息的，则可以按利息计算全部违约损失)，同时要求开发商代自己偿还剩余的银行本息。