按揭贷款要满足什么资格

　　现在人们对房子的需求越来越大，随着市场经济的不断发展，房价也在不断的上涨，在购房的时候有些会向银行申请贷款，但同时有些人也会用到按揭贷款，那么按揭贷款需要满足什么资格呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、商品房按揭贷款的基本条件

　　1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　2.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

　　3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

　　4.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　二、须提供资料

　　1.申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

　　2.购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

　　3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　4.购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

　　5.借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

　　6.开发商的收款帐号1份。

　　三、业务一般规定

　　1.贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

　　2.贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

　　3.按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。