什么是二手房按揭贷款
按揭贷款有很多人都是第一次听说，可能只是要买房的时候才听别人说可以按揭贷款，按揭贷款是什么意思呢？二手房按揭贷款又是什么？二手房按揭收费标准是怎样的？下面就请跟随找法网小编一起来了解一下吧。
一、按揭贷款是什么意思
按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二手房按揭贷款人需要是具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好，且自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。
三、二手房按揭收费标准
二手房按揭贷款手续费收费标准如下:
1、保险费:评估值×贷款年限×55%
2、公证费:贷款金额×2%
3、抵押费:贷款金额×1%、 抵押印花税:贷款金额×0.1%
4、权证资料费:150元/宗
5、抵押评估费:评估值×2.5%
6、贷款服务费:评估值×0.5%+500元/宗
7、验证费: 50元/宗
8、登记费: 80元/宗
9、交易评估费:评估值×5%(别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳)
10、交易手续费:面积×6元/m2(二手房交易;房改房费用减半)
11、交易印花税:双方成交价×1%(按照契约价格,买卖双方各缴纳50%)
12、契税:市场指导价×2%
13、营业税:市场指导价×5.5%
综上，二手房按揭贷款就是购买二手房的人支付一定的首付，其余部分申请银行贷款支付购房款，然后分期支付给银行的贷款，按揭是以自己的房产作为抵押的。若您还有其他问题，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
