按揭贷款买房的条件有哪些
按揭贷款买房是购房者与银行产生的一种业务往来，由购房者支付首付，银行支付其余购房款的一种购房方式，所以按揭贷款首先要向银行申请，那么你知道按揭贷款买房的条件有哪些吗？下面就由找法网小编为您详细介绍。
一、按揭贷款买房的条件有哪些
一、贷款必备条件：
主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。个人收入证明原件，或者税单，个人资产证明，个人学历复印件。房屋买卖合同原件，房屋产权证复印件，你的首付款证明，公积金账号，没有不提供。你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。
二、与开发商签订购房合同：
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
三、缴付首付款，注意保存首付款收据，
到银行填写《个人房屋贷款申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
四、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批
如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
五、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后注销抵押登记，您就成为房屋的真正拥有人。
二、按揭贷款购房费用
1．购买税费
（1）契税：契税是房屋价格的1．5％，在交易鉴证时先交一半，入住后拿房产证时再交另一半；（2）印花税：在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0．03％；（3）交易管理费：在交易鉴证时交纳交易管理费，交易管理费一般每平方米3元。（4）房产证工本费：房产证工本费在5元到20元不等，产权人每增加以为每副本收取5元；
2．银行按揭费
（1）保险费：保险费的计算法有新旧两种之分，一些认为新的保险费计算法是科学的，因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额＊1．2倍＊1％＊年限＊折扣；（2）印花税：印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五，不同的地区房屋印花税也会收费不同；（3）公证费：房屋公证费一般在200元至300元之间，不同的地区房屋公证费也会收费不同；（4）其他项权证费：其他项权证费一般在200元到300元之间，不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。（5）律师费：律师费有的按每单计算，律师费一般每单200元到500元之间，不同的地区房屋律师费也会收费不同；
三、二次贷款需要注意什么
1、贷款公司
二次贷款要注意贷款公司，这个是要明确的，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
2、还款情况
二次贷款要注意还款情况，实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、房产抵押贷款的金额
二次贷款要注意房产抵押贷款的金额，如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
综上，按揭贷款首先要提交申请材料，其中包含自己的身份证明材料，房产信息、个人信用等证明，由银行进行审查，个人也要先支付首付。以上就是找法网小编为您整理的按揭贷款买房需要的一些条件，希望可以帮助到您。
