商业银行房产抵押贷款一般多少利率

　　在现代经济社会， 为了筹集充足的资本，维持经济商业活动，很多人会向银行申请进行抵押贷款。那么商业银行房产抵押贷款一般多少利率？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商业银行房产抵押贷款一般多少利率

　　每个地区的抵押贷款利息是不一样的，国家规定银行贷款基准利率（2018年）：零到六个月（含六个月）贷款年利率是4．35％，六个月到一年（含）的贷款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的贷款利息是4．75％，三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的贷款利息是4．90％。在此基础上每个地区的银行都会根据当地的政策和经济情况有适当的下浮或上浮。

　　二、商业银行的基本职能有哪些

　　商业银行的基本职能吸收存款、发放银行贷款等。依据《商业银行法》第三条：商业银行可以经营下列部分或者全部业务：

　　（一）吸收公众存款；

　　（二）发放短期、中期和长期贷款；

　　（三）办理国内外结算；

　　（四）办理票据承兑与贴现；

　　（五）发行金融债券；

　　（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；

　　（七）买卖政府债券、金融债券；

　　（八）从事同业拆借；

　　（九）买卖、代理买卖外汇；

　　（十）从事银行卡业务；

　　（十一）提供信用证服务及担保；

　　（十二）代理收付款项及代理保险业务；

　　（十三）提供保管箱服务；

　　（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。

　　三、房屋抵押贷款的条件

　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

　　（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于商业银行房产抵押贷款一般多少利率的相关知识，由于地区之间的经济差异，每个地区的抵押贷款利息是不一样的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。