商业贷款还贷方式有哪些

　　现在房价居高不下，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，不仅前期买房难度大，而且后期还贷也同样有很大的压力。下面，找法网小编就来说说商业贷款还贷方式有哪些，给大家做一个参考。

　　一、商业贷款还贷方式有哪些

　　银行还贷方式有：

　　1、等额本息还款法

　　释义：

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

　　特点：

　　每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　适用人群：

　　比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　2、等额本金还款法

　　释义：

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

　　特点：

　　随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

　　适用人群：

　　收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

　　3、双周供还本付息还款法

　　释义：

　　按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。

　　特点：

　　这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础，由于还款频率高，相比月供能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次，与一般工资发放档期不太匹配，所以选择这种还款方式比较少。

　　适用人群：

　　工作和收入相对稳定，希望加快还款进度的人

　　4、自由还款法（仅限公积金贷款）

　　释义：

　　自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。

　　最低还款额计算公式为：

　　贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

　　例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么

　　借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元

　　特点：

　　包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。

　　适用人群：

　　收入稳定，有提前还款打算的人

　　商业贷款还贷方式有等额本息与等额本金两种方式。

　　等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。

　　等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

　　二、借款合同的变更或终止

　　借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

　　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

　　借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

　　上述内容就是找法网小编对“商业贷款还贷方式有哪些”的详细说明，希望大家看完后商业贷款还贷方式有一个的了解。