商业贷款最高年限多久

　　尽管大家都知道公积金贷款比商业贷款利率低，支付的利息少，想要通过公积金贷款买房。但是，公积金贷款买房需要符合种种条件，一些不符合条件的人最后只能选择商业贷款。那么，商业贷款最高年限多久？商业贷款转公积金贷款的条件是什么？商业贷款转公积金贷款的方式有哪些？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、商业贷款最高年限多久

　　国家规定，根据以下情况界定：

　　1、个人住房贷款最长期限为30年，60（你的年龄）为男士最长贷款年限；

　　2、女士年龄不超过55岁，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。

　　3、商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶（需见公积金缴存地的政策）。

　　4、个人商业用房贷款最长期限为10年。

　　二、商业贷款转公积金贷款的条件是什么

　　1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

　　2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

　　3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

　　4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

　　5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

　　6、、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

　　7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。

　　8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。

　　9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

　　三、商业贷款转公积金贷款的方式有哪些

　　商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

　　1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

　　2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

　　以上就是本文的全部内容，我们可以得知，个人住房贷款最长期限为30年，60（你的年龄）为男士最长贷款年限。女士年龄不超过55岁，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。