住房商业贷款的期限多久
贷款消费已经成为人们司空见惯的一种消费方式，它在人们急需用钱的时候，较大程度地缓解人们资金短缺的压力。那么，住房商业贷款的期限多久？行商业贷款的办理程序，是怎样？住房商业贷款的注意事项，有哪些？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
一、住房商业贷款的期限多久
30年。
1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
二、住房商业贷款的办理程序
１、借款人与开发商签定购房合同的同时交付３０％购房款；
２、将有关资料交律师事务所审查；
３、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
４、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
５、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
三、住房商业贷款的注意事项
１、因银行贷款投放时间安排，合同约定的贷款期限起始日可能会与实际发放日有差异，很多银行会根据贷款发放日自动调整对应的约定还款日，采用按户定日法的客户可要注意哦。
２、如果您的约定还款日不是贷款发放日在每月的对应日，那么贷款的第一个还款周期就不是３０天（短１５天，长４５天），因此您第一期还款金额与银行为您计算确定的分期还款额会有所不同，其差额＝贷款金额＊贷款年利率／３６０＊（第一个还款周期天数－３０）。
３、如果您是委托银行扣收贷款的，那么在每月约定还款日的前一日务必将应还款项足额存入您的还款帐户，否则银行在约定还款日将可能无法正常扣款而导致您的不良信用记录。
以上就是本文的全部内容，我们可以得知，根据人民银行下发的《关于鼓励消费贷款的若干意见》，住房贷款与房价款比例已经从70%提高到80%，贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。
