住房商业贷款额度如何确定

　　现在很多年轻人青睐提前消费，也就是贷款，花明天的钱来圆今天的梦。那么，住房商业贷款额度如何确定？申请商业贷款所需要的资料？商业贷款的办理手续？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、住房商业贷款额度如何确定

　　影响商业贷款额度的因素包括购房首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，大部分都是购房者的月收入需要大于房贷月供的两倍。在房龄方面，银行通常要求的是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

　　此外，商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度＝家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度＝房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。

　　二、申请商业贷款所需要的资料

　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

　　1）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

　　2) 职业和收入证明；

　　3) 购房合同或意向书等有关证明材料；

　　4) 占房价款30%的首期付款证明；

　　5) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

　　三、商业贷款的办理手续

　　建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

　　1） 建行经办机构对借款人的申请进行审批。

　　2） 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

　　3） 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　4） 借款合同生效，资金划入开发商账户。

　　以上就是本文的全部内容，我们可以得知，影响商业贷款额度的因素包括购房首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等等。此外，商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。