个人商业银行贷款的条件和方法

　　提到贷款买房，很多人都是首选公积金贷款，但是并不是人人都有公积金，所以很多时候还是需要商业贷款。想必很多人都想要了解，个人商业银行贷款的条件是什么？个人商业银行贷款的方法有哪些？个人商业贷款买房流程是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、个人商业银行贷款的条件

　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

　　2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；

　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

　　4、同意以所购房产作为借款抵押。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　5、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　6、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。

　　7、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　二、个人商业银行贷款的方法

　　个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　申请所需材料：居民身份证原件及复印件；房屋认购书原件及复印件；首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

　　三、个人商业贷款买房流程

　　1、第一步：签约纳税。

　　签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

　　2、第二步：预售登记。

　　这一步一般由开发商代办。

　　3、第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。

　　4、第四步：填写申请资料。

　　贷款律师会协助置业者填写申请资料。

　　5、第五步：律师审核资料，转交银行。

　　6、第六步：签订贷款相关合同。

　　7、第七步：贷款申请人按月还款。

　　以上是找法网小编整理的个人商业银行贷款的条件、个人商业银行贷款的方法、个人商业贷款买房流程的相关内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。